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像積木一樣蓋房子,裝配式建筑能夠成為建筑行業(yè)的未來嗎

PANNET2017.09.04

“住宅是居住的機(jī)器”,柯布在1923年的現(xiàn)代主義建筑宣言——《走向新建筑》里面提出了這樣的觀點(diǎn),它現(xiàn)在依舊被很多建筑師奉為圭臬。

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具體到中國,這樣的“機(jī)器”有多少呢?依據(jù)攀成德研究部的統(tǒng)計(jì),2014年底我國城鎮(zhèn)建筑存量約為500億平方米。

中國從改革開放開始的現(xiàn)代化進(jìn)程,也是一條房屋建設(shè)不斷走向高潮的路。這500億平方米的背后,是建設(shè)業(yè)高速發(fā)展對(duì)于中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng),但是隨著設(shè)備的升級(jí),建設(shè)理念并沒有隨著提升,傳統(tǒng)建筑業(yè)面臨著高能耗、高污染、高浪費(fèi)、質(zhì)量不可控等問題。

如同在某些領(lǐng)域一樣,中國依然可以從 “發(fā)達(dá)國家走過的道路”中,汲取經(jīng)驗(yàn),比如說日前召開的中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上,萬科、北京住總、中國建筑等20多家在京房企宣誓將共同推廣裝配式建筑,并承諾2020年裝配式建筑面積占新建面積達(dá)30%以上。

裝配式建筑,百度百科給出的定義是:用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。其實(shí)用更加簡約的話來講,就是像拼積木的方式來組裝房子。

這樣新式的方法,對(duì)于建筑行業(yè)的影響自然是方方面面的。不過簡單而講,它在工序上直觀的體現(xiàn)就是把現(xiàn)場施工的工作,簡化并升級(jí)到了在工廠中流水化生產(chǎn)。

在裝配式建筑的理念下,房屋的梁、柱、墻等構(gòu)件是在工廠中標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),施工現(xiàn)場的工作,需要的是將這些構(gòu)件組合在一起。當(dāng)然這不是真像積木一樣拼裝,它需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑來保證安全性。

至于“走過這條道路”的國家,其實(shí)有很多。比如日本在1968年就提出了裝配式住宅的理念,美國在1976年通過了國家工廠化住宅建造及安全法案,德國則是在近年來不斷刷新裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)更新的速度。

這樣的建筑方式,優(yōu)勢是顯而易見。

相對(duì)于傳統(tǒng)的建筑方式,首先是建造的速度快,工廠流水化的作業(yè)效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工人現(xiàn)場施工的速度;標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn),更能提高裝配構(gòu)建的安全等級(jí);受氣候條件的影響比較小,工時(shí)少且減少現(xiàn)場的澆筑等作業(yè),環(huán)保不擾民。

就減少工序而言,以北京新里程的裝配式建筑為例來講,木工、混凝土工、腳手架工等工種的施工人員都在減少,而吊裝工人和灌漿工人則進(jìn)行了增加,但是基于這個(gè)項(xiàng)目來講,其在工序上節(jié)省了25%。

初此之外,結(jié)合室內(nèi)裝修的工廠化之后,不僅是讓裝修的周期可以提前并縮短,而且及拆及裝,既不會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾也可以重復(fù)利用。

而且它也更加貼合時(shí)下的新概念。

比如大數(shù)據(jù)的概念下,利用BIM(Building Information Modeling)建立數(shù)據(jù)模型,從設(shè)計(jì)方案、建設(shè)需求、工程運(yùn)營等方面進(jìn)行管理和優(yōu)化,裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化與數(shù)據(jù)化,更便于管理與操作。而在工程設(shè)計(jì)上,它也更加貼合現(xiàn)在比較火熱的VR裝修概念。

……

所以理論上講,裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、管理的信息化,自然有提高生產(chǎn)效率、減少環(huán)境污染等一系列的有點(diǎn)。但是在建筑行業(yè)內(nèi),裝配式建筑不見得走出了冰凍期。

據(jù)萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖介紹,萬科自2007年起便逐步在全國推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底,萬科已實(shí)現(xiàn)全部在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件&部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標(biāo)。2018年,北京萬科將提前實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積30%以上。

但是,房地產(chǎn)是如此特殊、又是體量如此巨大的一個(gè)領(lǐng)域,資本的考量和新技術(shù)的沖突,會(huì)有多少房地產(chǎn)商能夠不打擦邊球,認(rèn)認(rèn)真真去推廣。畢竟,裝配式建筑現(xiàn)在還在起步的階段:

與國外幾十年的技術(shù)發(fā)展相比,國內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定稍顯滯后,審核與監(jiān)督也不完善;

前期投資成本高,工廠用地、建造廠房等等資本投入該由誰買單,又是什么比例的買單;

規(guī)?;a(chǎn)未成形,成本優(yōu)勢沒有,運(yùn)輸?shù)确矫娴膯栴}又會(huì)放大;

再者市場的接受程度也讓人生疑,畢竟很多國人的思想理念,還是依賴經(jīng)驗(yàn)與以傳統(tǒng)為導(dǎo)向。

……

現(xiàn)在裝配式建筑的難題其實(shí)并非是技術(shù)上的,而是資源整合的問題。在這樣一個(gè)巨大的工程上,國家的干預(yù)和支持必不可少,不僅需要通過立法強(qiáng)制確保裝配式建筑的開展與質(zhì)量,同時(shí)要加速制定住宅建設(shè)工業(yè)化的方針政策。

在20多家在京房企承諾的裝配式建筑面積比例上,“30%”是一個(gè)比較敏感的數(shù)字。它出現(xiàn)在了北京市《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》中,其要求裝配式建筑占全市新開工建筑面積2018年占20%,2020年占30%。

而在2017年住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》里,也指出到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上;在很多地方政府的細(xì)化建筑規(guī)劃中,都出臺(tái)了明確的硬性標(biāo)準(zhǔn)。

就在中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上,國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興也表示,隨著勞動(dòng)力成本提升、制造水平提高以及新技術(shù)新材料的出現(xiàn),作為普及綠色建筑的捷徑,裝配式建筑將迎來發(fā)展的春天,但從“示范”走向“市場”的過程中,需要政府有關(guān)部門做好相應(yīng)政策安排,也需要企業(yè)順勢提前做好技術(shù)研發(fā)和業(yè)務(wù)布局。

至少看來,政府的態(tài)度是很明確的??梢灶A(yù)見的是,裝配式建筑已經(jīng)成為了建筑行業(yè)未來的選項(xiàng)之一。

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